Propriété

La propriété , objet de droits légaux, qui englobe les possessions ou la richesse collectivement, souvent avec de fortes connotations de propriété individuelle. En droit, le terme se réfère à l'ensemble des relations juridiques entre et parmi les personnes par rapport aux choses. Les choses peuvent être tangibles, comme un terrain ou des biens, ou immatérielles, comme des actions et des obligations, un brevet ou un droit d'auteur.

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Un bref traitement de la propriété suit. Pour un traitement complet, voir le droit de la propriété.

Chaque système juridique connu a des règles qui traitent des relations entre les personnes en ce qui concerne (au moins) des choses tangibles. L'extraordinaire diversité des systèmes de propriété des sociétés non occidentales suggère cependant que tout concept de propriété autre que celui descriptif dépend de la culture dans laquelle il se trouve. Parce que le droit de la propriété traite de l'attribution, de l'utilisation et du transfert de la richesse et des objets de richesse, il doit refléter l'économie, la structure familiale et la politique de la société dans laquelle il se trouve.

Très peu de sociétés non occidentales, voire aucune, généralisent la propriété comme le font les systèmes juridiques occidentaux. Ce qui distingue le système de propriété occidental des systèmes de la plupart, sinon de la totalité, des autres sociétés, c'est que sa catégorie de propriété privée est une catégorie par défaut. Les systèmes juridiques occidentaux considèrent la propriété individuelle comme la norme, dont les dérogations doivent être expliquées. Le concept juridique de propriété en Occident se caractérise par une tendance à s'agglomérer en une seule personne morale, de préférence celle qui est actuellement en possession de la chose en question, le droit exclusif de posséder, le privilège d'utiliser et le pouvoir de transmettre le chose.

Dans le droit romain classique ( c. Ad 1-250), la somme des droits, privilèges et pouvoirs qu'une personne morale pouvait avoir sur une chose s'appelait dominium, ou proprietas (propriété). Les juristes romains classiques ne déclarent pas que leur système tend à attribuer des proprietas au possesseur actuel de la chose, mais qu'il l'a fait est assez clair. Une fois que le système romain avait identifié le proprietarius (le propriétaire), il était répugnant de le laisser transmettre quoi que ce soit de moins que tous les droits, privilèges et pouvoirs qu'il avait dans la chose.

Le système juridique anglais médiéval a également montré la tendance à des points critiques à agglomérer les droits de propriété dans un seul individu. Une notion de propriété foncière a émergé à la fin du XIIe siècle en Angleterre à partir d'une masse de droits et d'obligations féodaux en partie discrétionnaires, en partie coutumiers. Ce qui a commencé comme une juridiction d'appel essentiellement, offerte par le roi dans sa cour pour s'assurer qu'un seigneur féodal a fait le bien par ses hommes, s'est terminé avec le locataire libre étant le propriétaire du terrain, dans un sens assez moderne, avec des droits du seigneur limités à la réception des paiements en argent.

La tendance fondamentale du droit de la propriété occidental à agglomérer les droits de propriété chez un seul individu n'est probablement pas le produit de l'influence d'une idée philosophique particulière ou de la domination d'un groupe social sur un autre ou même d'un équilibre des intérêts sociaux. Comme le besoin s'est fait sentir d'une catégorie pour décrire la somme des droits, privilèges et pouvoirs qu'un individu pourrait avoir à l'égard d'une chose, les Romains, suivis des Anglais, ont choisi un nom dérivé d'un adjectif qui signifie «posséder». " La catégorie décrivait à la fois le concept et aussi la tendance. Au fil du temps, la tendance a pris une vie indépendante. Le droit occidental excluait de la catégorie «propriété» certains droits, privilèges et pouvoirs à l'égard d'une chose parce qu'ils existaient chez quelqu'un d'autre que le titulaire de la propriété. Dans les systèmes juridiques modernes,mais pas dans le domaine romain, la propriété en est venue à représenter l'un des droits de l'individu contre l'État, peut-être à l'origine parce que la propriété s'était immobilisée dans le propriétaire et non dans son seigneur, et le roi était le seigneur de tous.

Dans le droit occidental d'aujourd'hui, la plupart des choses tangibles peuvent faire l'objet de propriété, bien que certains types de ressources naturelles, telles que les animaux sauvages, l'eau et les minéraux, puissent faire l'objet de règles spéciales, en particulier sur la manière dont elles doivent être acquises. Parce que le droit occidental accorde une grande importance au concept de possession, il a eu beaucoup de mal à faire des choses immatérielles l'objet de propriété. Certains systèmes juridiques occidentaux refusent encore la possibilité de propriété sur des biens incorporels. Dans tous les systèmes juridiques occidentaux, cependant, la forte augmentation de la richesse sous forme d'actifs incorporels (actions, obligations, comptes bancaires) a signifié que la propriété ou un traitement similaire à la propriété doit être donné à ces actifs incorporels. Certains droits créés par le gouvernement tels que les brevets et les droits d'auteur ont traditionnellement été traités comme des biens. Autres,comme le droit de recevoir des prestations d’assurance sociale, n’ont normalement pas été traités de la sorte, bien qu’il semble y avoir une certaine tendance à traiter ces droits également comme des biens. (C'est la «nouvelle propriété» de l'écriture récente.)

L'utilisation de la propriété, en particulier de la propriété foncière, est largement réglementée dans tout l'Ouest. Les voisins blessés par des utilisations des terres voisines peuvent intenter des poursuites pour nuisance dans les pays anglo-américains. Des actions similaires existent dans les pays de droit civil. Partout dans l'Ouest, les propriétaires fonciers peuvent accepter de permettre à d'autres d'utiliser leurs terres d'une manière qui serait autrement susceptible de donner lieu à une action, et de tels accords peuvent être conclus pour lier ceux à qui la terre est cédée. Le droit anglo-américain a tendance à diviser ces octrois de droits d'utilisation en catégories qui reflètent leurs origines de droit commun: servitudes (comme les droits de passage), bénéfices (comme le droit de prendre des minerais ou du bois), véritables engagements (comme promesse de payer des frais d'association de propriétaires) et des servitudes équitables (comme une promesse d'utiliser la propriété à des fins résidentielles uniquement).Le droit civil n'a pas autant de catégories, la catégorie des «servitudes» tendant à les couvrir toutes, et le droit civil est un peu plus restrictif. Cependant, la plupart des mêmes résultats pratiques peuvent être obtenus dans les pays de droit civil comme dans les pays anglo-américains.

Partout en Occident, la réglementation publique de l'utilisation des terres a considérablement augmenté au XXe siècle. Le plus connu est le zonage, la division d'une zone donnée en districts avec des limitations sur les types d'utilisation des terres (comme résidentielle, commerciale ou industrielle). Une réglementation extensive des types de bâtiments (tels que la hauteur ou la densité) et des matériaux et méthodes de construction (codes du bâtiment) est également très courante. Lorsque les autorités publiques ne peuvent atteindre leurs objectifs par la réglementation, elles peuvent «exproprier» le terrain. Cela se produit, par exemple, lorsqu'un terrain est acquis par le gouvernement pour la construction d'une autoroute ou par une société de services publics pour la création d'un réservoir. Une telle expropriation peut ne pas être un échange volontaire entre les parties, mais une compensation pour la valeur de la propriété est généralement fournie.

Partout dans l'Ouest, la propriété peut être acquise par divers «modes originaux» d'acquisition. Par exemple, «l'occupation» est un moyen d'acquisition originaire lorsque la chose possédée n'appartenait à personne auparavant. Une chose peut également être acquise si quelqu'un la possède pendant un certain temps comme s'il en était le propriétaire. C'est ce qu'on appelle la «prescription acquisitive» dans les pays de droit civil, la «possession adverse» dans les pays anglo-américains. Les privilèges conférés par les pouvoirs publics, tels que les droits sur les ressources minérales du domaine public ou l'utilisation exclusive d'une invention, peuvent être considérés comme des types d'acquisitions originales.

Un moyen beaucoup plus courant d'acquérir une propriété est le transfert du ou des propriétaires précédents («acquisition dérivée»). La plupart des formes de ce transfert sont volontaires de la part du propriétaire précédent. La «vente», l'échange volontaire de biens contre de l'argent, est la plus courante. Un «don», ou cadeau, est une autre forme volontaire. La succession à la propriété au décès du propriétaire précédent est un concept central dans presque tous les systèmes immobiliers et entre dans la catégorie des acquisitions dérivées. En Occident, la succession peut être dictée par un testament fait par le défunt ou par les lois de l'ab intestat, statuts qui déterminent la répartition des biens dans le cas où le défunt n'a pas laissé de testament. D'autres cas d'acquisition de produits dérivés sont involontaires. Une personne en faillite, par exemple, peut faire vendre des biens par vente judiciaire pour payer ses dettes.